宏观经济政策影响商品的价格,在房地产市场中更是如此,随着多地楼市新规出台,这三类房或将迎来贬值潮,购房者别再盲目乱买房了!
由于我国优质教育资源稀缺,加之目前社会就业竞争激烈,家长望子成龙,望女成凤心切,很多家长就算掏空家底,砸锅卖铁也愿意为孩子购置学区房,目的就是为了优质学区的一个入学名额。由于教育资源分布的不均衡性,由此出现一系列借学区房名义炒作房价的行为,既损害了教育公平,也使房价非理性上涨,普通老百姓怨声载道。
随着炒作学区房的乱象不断丛生,国家展开了一系列整治行动,一方面严厉打击炒作学区房的行为,今年4月份,北京住建委会同相关部门,对包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。另一方面开始掐断房产和教育之间的直接联系,今年北京改革了划片入学方式,其中西城区明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。
“731”政策执行后,北京西城区整体二手房价格有所下调,根据新华网发布的消息,近两周来,金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。除了北京之外,还有上海,深圳,宁波等城市严厉打击炒作学区房价格的行为,政策效应充分显现后,学区房价格均有所降温。
习主席曾说“教育公平是社会公平的重要基础”,想要真正实现教育公平这一目的,打击炒作学区房的行为将会成为未来发展趋势,预计未来还会有更多的城市改革入学制度,届时学区房大幅度贬值也就是意料之中了。
2021年旧改全面接替了“棚改”,老房子大面积拆迁改造时代结束,意味着想靠拆迁实现一夜暴富的美梦破碎,老房子的投资价值被削弱。目前老房子主要以改造为主,主要就是翻新楼体的外立面,增加小区的硬件配套设施,为有条件的小区安装电梯,根据“谁受益谁出钱”的原则,老房子的业主还需要缴纳一笔改造费,老房子改造后也是治标不治本,房子内部的管道、电路已经老化,漏水、漏电的风险很高,存在极大的安全隐患,而且老房子是二十多年前的设计,房子功能分区不合理,功能区面积配比不合理,不能满足现代人的居住需求,加之老房子产权年限短、贷款额度低,一套老房子的首付和新房的首付相差无几,对比之下老旧二手房会被越来越多的购房者抛弃,而那些持有老旧房产业主想要把房产变现,只能大降价来吸引一些购买力不足的刚需,所以老旧二手房是非常容易贬值并且砸手里的。
根据二十一世纪经济报道,目前我国至少有15个省份已经提出全面放开落户限制,其中石家庄、昆明、南昌、银川、福州、济南6个省会城市成为“零门槛”落户的先行者。放开落户条件只是方便了人员流动,真正想要留住人才还得综合考虑城市的经济发展水平、收入水平和城市的硬件配套设施,所以放开落户后最大的受益者是大城市,而小城市人口长期净输出,购房需求不断流失,住房供过于求,房价降温只是时间问题。