聊到房地产可能一天一夜都聊不完! 在房地产上挣得盆满钵满的人大有人在,甚至有部分人群在房地产上已经实现了财富自由,而有很多未购房人群看着房价一天比一天高。
1998年商品房推出市场后,受到了不少人群的追捧,过去了20多年时间中,掀起了一波又一波的房地产浪潮,也让老百姓逐步的留下了深刻的印象“买到就是赚到”,2000年全国平均房价还不足2000元每平米,现如今全国平均房价已经突破万元每平米房价涨幅超过5倍。其中房价上涨最猛的莫过于深圳共计上涨43倍,原本2000元购买每平米的房价,现在市场销售价格居然可以达到8万元每平米,另外贝壳研究院公布了65城的平均房价为17,388元每平米,4个一线万元每平米,看到这里我们应该想到房地产不仅仅是居住的问题了吧!
根据相关的数据显示,有85%的购房者购买房产是冲着房地产的升值空间能力去的,有15%的家庭买房才是看中了住房的需求。根据央行的数据显示我国城镇居民住房拥有率达到96%,拥有两套房产的家庭占比31%,拥有三套及以上房产的家庭占比10.5%,户均达到了1.5套,果然大量的房子依旧是掌握在投资者手上,根据2017年西南财经大学调研报告中显示房屋空置率为22.3%,空置套数约为6,000万套,2018~2020年每年房产销售面积约为17万一平方米,假设每套房产100平米计算工资率22.7%,也就是空置房产,已经超过了7,000万套,另外根据相关的数据统计,小产权房的数量是商品房的两倍,还有公寓,回迁房,安置房等各类房间包含在一起控制套数,早早就已经超过了亿套。
根据相关的数据统计,拥有房产的90后结婚率为65%,没有房产的90后结婚率为25%,如今90后渐渐地成为了购房的主力军,根据调研报告《2021年青年志愿报告》中显示,70.1%的年轻人在未来5年内都有购房的需求。没有别的原因,最主要是房产能解决爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的社会资源属性,根据安居客58同城发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%受访人士认为不能接受租房结婚,有16.6%的人希望男生全款买房,还有42.7%的人希望男生出首付,然后共同还款。
老百姓买房一方面是投资,另外一方面是需要房产带来的社会资源,你们还能想到第3个原因吗?
面对高昂的房价,老百姓真的是一片“怨言”,房价什么时候跌,答案告诉你,如今就已经下跌了。
第3季度所有的数据出台后,关于房价的问题已经再一次地被推上风口的浪尖,根据小型的调研报告中显示,有25%的人依旧看好未来房价上涨,有11%的人认为未来房价会下跌,有51%的人认为未来房价会处于平稳的状态,而剩下12%的人根本没办法预测房价未来的走势。
根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米,迎来了近77个月,新房价格首次下滑,10月份房价进一步的下滑,成交单价为9749元每平米,让不少人都看到了房价持续回落的希望。
今年以来楼市出台的政策已经超过了500余次,每一条政策的调控都是针对市场做出精准的打击,3+2条政策是让整个房地产市场出现了大幅度的降温,二手房市场同样也不容乐观,在二手房参考指导价以及限购限售等一系列的政策调控下,房价都呈现出弱势的状态,不少地方房价都出现不同程度的回落。
之前登上热搜的抛售房产,我炒房客拥有北京180套房子,临近年末迫于各种压力,不得不选择抛售卖房,置业时价格为200万一套,如今降到了150万一套平均每套亏本50万,共计亏损超过9,000万。
根据数据显示,深圳整体的平均房价比今年年初已经回落超过12%,而且深圳有多个区域的学区房降价都已经达到了百万以上,也就是无人接受,法院流拍率也屡创新高。
过去一向高傲的房地产开发商,如今也只能选择降价销售,武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米,如今房价回落到了1.2万元每平米,成都某楼盘原售价2.6万元每平米,现售价1.8万元每平米,类似这样的情况还有很多。部分城市为了防止房地产开发商恶意降价行为已经由22个城市出台了“限跌令”保证整个市场的稳定发展,观看众多城市出台的政策降价幅度都被把控,在15%的范围内。一种侧面的说明今年降价15%而已,明年是不是还可以持续地降价呢?
对于房地产的整体发展趋势,国家明确地说道,要以稳房价、稳地价、稳预期的方向发展,在短期内房地产企业为了回笼资金,确实是会选择降价销售的行为,在长期的发展道路来看,房价相对来说还是以稳定为主。
短期看金融,中期看土地,长期看人口。根据地区市人口普查的数据中显示,目前我国的人口流向最主要集中于长三角,珠三角,京津冀以及部分省会城市,人口越来越集中的地方,对于住房的资源当然就会变得越大,而人口流出的地方对于住房需求也同时在减少,所以未来三四线城市将会失去人口的支撑力,房价自然而然会迎来拐点。
一方面县城的房子将会被全面的限高,最主要都是以6层以下的住房为主,高层住宅显然就不占据优势了。另外一方面,县城过度依赖于房地产的发展,没有其他产业的推动,而且棚改政策已经面临结束,没有上涨的动力了。
不要再想着我在一线城市打拼,要回到老家购买房子,这样只会给自身造成双重压力,一方面是供房压力,另外一方面是大城市的租房压力,还不如安心的选择在大城市租房子居住。
不少人都说大城市中心的老破小房产真的好,交通好、配套好、生活方便,可否认这些都是老破小的房子占据了优势。
老破小的房子在过去能跟着新建商品房的价格出现这么大幅度的上涨,最主要是“学区房”的依赖使得房产大大增加了附加值所在,如今学区房被瓦解进行大学制、轮岗制使得老破小的房产失去了原有指定学区房的信仰,整体的价值将会大大打折。
失去学区房后的老破小还有多少人愿意接手呢?要真的是等拆迁吗?这几乎不可能了,只能等旧改吧!
小产权房相比商品房的价格确实是要低廉很多,但是小产权房在国内是不合法的,在未来很有可能面临着“拆迁”的风险。
公寓、商铺、写字楼,都有着共同的性质,属于商业用途,这些存在的价值在逐步地削弱,在未来交易的过程中还要面临着最高昂的税费,根本无人接手!
即便过去,最吃香的商铺也变成了“累赘”,一铺养三代似乎已经成为了过去式,现在是三代养一铺。
进入到2021年以来,越来越多的房地产开发商面临着困难,即便是大型房地产企业也面临着“雷暴”的尴尬局面,选择购买期房的危险性变得越来越大,一不小心就有可能变成了烂尾楼。
选择新房的朋友们,优先选择国企购买,或者是已经处于交楼状态的房产,如果对于房产没有什么要求的,在二手房挑选的市场空间可能会更大,因为有越来越多的人群在抛售手中的物业,压价的空间也同时在增大。
在未来两年时间你有考虑购房的需求吗?还是觉得房价会持续地下滑,暂时处于观望的状态。
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