自“房改”以来,我国的房地产业迎来了蓬勃发展的黄金时代,给我国的城乡环境带来了巨大的变化,同时也给许多家庭带来了巨大的财富。
经过四年多的严格调控,现在的房地产市场已经趋于稳定,“买房早两年”和“奋斗少十年”不再是一回事,甚至有的时候,提前两年买了,还可能赔本。
就拿九月份70个城市的住宅价格来说,23个城市的二手房价格,已经回落到了一年前。
面对这样的情况,许多原本还在观望的买家陷入了两难的境地,他们担心买房会导致房价下跌,但如果不买房,他们又担心错过机会,会像四年前一样。
比起以前,现在的房地产市场确实是不同了,“房住不炒”是一个长远的目标,高价格已经很难再出现,因此,买房人的担忧和困惑也是有原因的。
截止到2019年底,我们的城市化水平才刚刚跨过60%,因此,我们的住房需求仍然很大。
而有关资料表明,钢筋水泥住宅的比例还不到50%,也就是说,大多数人不缺房,但缺乏优质的好房,因此,在今后,改善型住宅将会是主要的消费群体。
人口由乡村向大、中、小城镇向大城市、大都会地区转移,并伴随着多个地区户籍制度的逐步开放,这种转移趋势进一步强化。
所以,对于那些拥有较多人口和较好工业基础的大城市来说,房地产业依然有着广阔的发展空间。
从以上的分析中,我们不难发现,尽管楼市已步入稳定,但购房价格大幅上涨的可能性却是越来越小。
不过,从这3大新情况来看,有一点是可以确定的,在今后的一段时间里,一些房产依然会被人们视为“黄金屋”,不但会持续被人们所追求,还会更容易被人们所接受,因此,选对了房非常重要,三五年后,一些房产还是有可能让人省去十年时间的。
说起最有价值的房产,大多数人都会第一时间联想到学区房,因为这关系到中国人对孩子的教育有多看重。
当人们的生活越来越好时,无论有没有足够的钱,大部分的家长都会尽力为自己的子女营造一个更好的学习环境,这样他们就可以“提前起步”了。
按照以往的经验,即便是在房地产价格下跌的时候,学区房也常常可以走出一个独立的市场,甚至逆势上扬。
另外,现在二孩政策也已完全开放,因此,在今后的五到十年内,好的学区房仍将是抢手货。
在城市化进程的推进下,人们正源源不断地涌进大都市,再加上城市的面积也在持续扩大,因此,对买房人而言,是否有地铁、轻轨就显得特别重要了。
这样就能迅速缩短都市中的空间距离,节省人们的通勤时间,节省出的时间可以去做更多有意义的事情。
在现代社会,人们的生活节奏越来越快,忙碌一天后,人们希望自己的居住空间不再局限于室内,而可以向户外扩展。
近几年来,我国正兴起一股“主题公园”热潮,众多的开发商纷纷推出了多个“主题公园”,极大地满足了人民群众的观光、休憩、娱乐等需要。
因此,在公园附近盖房子,买房子,不但是顺应了房产发展的潮流,也是顺应了人们对美好生活的需要。
事实上,纵观国内国外几个著名的大型楼盘也能看出,园林作为一个重要的稀缺的都市资源,已经成为了提升楼盘价格与溢价的支撑。
根据中央银行的统计,现在城市居民的住房自给率达到了96%,基本上是不愁住的。
随后,伴随着经济社会的发展和居民收入水平的提升,改善性住房需求更盖过刚需需求,因为改善需求已经不只是一个人有一套住房那么简单,它还对房屋的舒适度和体验感提出了更高的要求。
在土地资源日益紧缺、地价不断攀升的今天,低密度多层的住宅已成为人们眼中的“黄金屋”。
结语:在房住不炒的长期定位下,平稳将会是房地产市场的长期主基调,这就意味着,想要靠买房赚钱,已经变得越来越困难了。
不过,话又说回来,房屋的价值最终是由人口、需求所决定的,因此,买对房屋是非常关键的,只要所买的房屋被市场广泛接受,可以轻易地流动和转手,在同等的市场环境下,就能享有较高的溢价空间,少奋斗十年也不是不可能。返回搜狐,查看更多